La conviction écologique porte nos réalisations et nos ambitions. Mais pour devenir l’acteur de référence dans la conception de maison écologique sur mesure, il faut plus que des désirs militants !

C’est pour cela que l’équipe de conception Maisons Logiconfor rassemble des architectes et maîtres d’œuvre passionnés et expérimentés.

Expertise

En savoir plus : notre équipe de conception de maison écologique.

Garanties

Au-delà de l’expérience, l’équipe Maisons Logiconfor dispose de garanties pour accompagner et concrétiser votre projet de maison passive en toute sérénité.

Notre double assurance :

La conception de votre maison écologique est gérée par notre architecte HQE garantie à la MAF (Mutuelle des Architectes Français assurances). Depuis 1996, soit sur une période de 13 ans, Grégoire Magnien n’a eu aucun sinistre dans la conception et réalisation de bâtiment écologique.

La conception et la réalisation (suivi de chantier inclus) de votre maison écologique est assurée par notre Garantie Décennale de Maître d’Oeuvre (Axa Assurances, n° 512 650 458) .

Notre expertise et nos garanties vous permettent de concrétiser votre projet de maison écologique en toute sérénité. Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.

Combien coûte une maison écologique ?

Le prix de construction d’une maison écologique dépend de plusieurs facteurs : la performance souhaitée, les matériaux et équipements utilisés, les surfaces et la localisation du projet. Nous sommes à vos côtés pour trouver un point d’équilibre entre ces facteurs.

A titre indicatif, voici les prix d’une maison Logiconfor saine, performante et écologique construite avec des matériaux de milieu de gamme.

Maison basse consommation

Le label de référence pour ce niveau de performance est le Label BBC Effinergie (bâtiment basse consommation). Le chauffage devient négligeable au point de ne représenter qu’un appoint. La maison basse consommation consomme en moyenne 50kWh/m²/an et crée déjà un fossé avec une maison actuelle (en moyenne 250kWh/m²/an), véritable passoire thermique !

Les avantages :

• Une maison BBC est 5 fois plus performante qu’une maison neuve construite actuellement (en kWh/m²/an) – ce qui assure des économies d’énergie
• Une maison accessible pour ce type de niveau de performance
• Une maison déjà respectueuse de la prochaine norme thermique de 2 012
• Un confort de vie nettement amélioré comparé à une maison classique (suppression des gênes mal traitées dans une conception classique)

Les inconvénients :

• Un intérêt écologique pas optimal car la performance basse consommation n’est pas aussi ambitieuse que les performances passives ou positives
• La nécessité d’entretenir les équipements pour une plus grande efficacité

Prix : 1 600€ TTC / m² honoraires et TVA inclus (soit env. 1 300€ TTC / m² SHON)

Maison passive

Les labels de référence des maisons passives sont 2 : le label Passiv Haus (Allemand) et le label Minergie (Suisse). Les coûts de chauffage sont insignifiants voir quasi nuls. Pour atteindre cette performance, la conception et construction d’une maison passive requiert une haute technicité et un certain niveau de sophistication (choix minutieux de conception, matériaux et équipements).

Les avantages :

• Une avance significative sur les normes thermiques qui se traduit par une très faible consommation d’énergie (et des économies d’énergie considérables)
• Une maison sophistiquée en termes d’équipements et matériaux (le type d’architecture est indépendant)
• Un confort de vie quasi idéal : confort thermique, acoustique, olfactif

Les inconvénients :

• Le surcoût ressenti qui en réalité devrait être considéré comme un investissement long terme (faible consommation pérenne)
• La nécessité d’entretenir les équipements pour une plus grande efficacité

Prix : 1 800€ TTC / m² honoraires et TVA inclus (soit env. 1 400€ TTC / m² SHON)

Maison à énergie positive

Actuellement il n’existe pas de label autour des BEPOS (Bâtiment à Energie Positive). En réalité nous pouvons obtenir plusieurs types de maisons positives.

• Maison positive en dépenses de fonctionnement : les revenus tirés de la vente d’électricité à EDF couvrent l’intégralité des charges de fonctionnement. Ce type de maisons positives est très facilement réalisable car la base de travail est une maison passive.
• Maison positive en énergie finale, c’est-à-dire en énergie effectivement consommée au compteur : dans ce cas, le poste de l’éléctroménager et l’ensemble des dépenses d’électricité doivent impérativement être maîtrisés (atteinte d’une performance basse énergie ou passive au minimum).
• Maison positive en énergie primaire, c’est-à-dire en appliquant les coefficients de pondération liés aux différentes énergies (par ex : 2,58 pour l’électricité) : ce type de maisons peut être réalisé à condition d’utiliser au maximum l’énergie bois comme chauffage. Il faut également vérifier le coefficient applicable pour l’énergie produite par les panneaux.
• Maison positive en énergie grise en raisonnant sur la durée de vie des panneaux solaires, c’est-à-dire prenant en compte l’énergie consommée par les matériaux de la maison et les panneaux en eux-même lors de leur fabrication : ce type de maison n’a – à notre connaissance – jamais vu le jour, et coûterait trop cher : plusieurs centaines de m² de panneaux au minimum !

Les avantages :

• Une avance considérable sur les règlementations
• Les avantages financiers et écologiques

Les inconvénients :

• Un coût élevé qui en fait un projet quasi futuriste pour de nombreux foyers

Prix : 2 000€ TTC / m² honoraires et TVA inclus (soit env. 1 600€ TTC / m² SHON)

Attention ces chiffres sont des ordres de grandeur, n’hésitez pas à nous contacter pour une étude gratuite et sans engagement de votre projet.

Maîtrise d’œuvre d’une maison écologique

En tant qu’architectes et bureau d’études, l’équipe de maîtrise d’œuvre Maisons Logiconfor conçoit et réalise les maisons écologiques de A à Z.

Un projet de maison écologique avec Maisons Logiconfor se déroule ainsi :

1.       Etude pré-contractuelle

Nous recueillons toutes les informations relatives à votre projet :

• Vos besoins : surface, distribution intérieure…
• Vos souhaits : type d’architecture…
• La topographie sommaire du terrain
• Le budget
• …

Cette étape nous permet d’évaluer la faisabilité de votre projet.

2.       Aide à la décision

Dans cette étape, nous vous livrons un premier rendu de votre projet :

• Une esquisse
• L’optimisation thermique (simulation thermique par PHPP) et la détermination de l’optimum économique
• Une estimation des travaux.

3.       Avant-Projet (AP) et élaboration du dossier de Permis de Construire (PC)

L’AP permet d’entrer dans les détails définitifs de votre projet :

• La détermination des grandes côtes (plans et surfaces arrêtés)
• L’identification et la nature des matériaux
• La réalisation des documents graphiques utiles au dossier de dépôt de permis de construire.

Nous préparons le dossier de dépôt du permis de construire ainsi que les pièces administratives nécessaires. Vous n’avez plus qu’à déposer le tout en mairie !

4.       Projet de conception générale

Voici la phase finale de conception globale où sont détaillés :

• Les plans, coupes, et élévations
• Les spécifications des ouvrages sous la forme d’un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.)

• Le coût prévisionnel détaillé des travaux.

5.       Assistance pour la passation des contrats de travaux

Cette phase consiste en la consultation des entreprises à partir des plans techniques et détaillés. Nous vous assistons dans le choix définitif des entreprises.

6.       Direction de l’exécution des contrats de travaux (visa inclus)

Bravo votre chantier est officiellement lancé !

A présent nous avons en main l’avancée des travaux et leur conformité avec les exigences initiales. Nous assurons également la coordination inter entreprises du chantier.

7.       Assistance aux opérations de réception

Nous vous assistons pour la réception des travaux. Ceci consiste en :

• L’organisation d’une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception
• La rédaction des procès-verbaux et réserves éventuelles
• La coordination des éventuelles reprises

Nous sommes à vos côtés jusqu’à la déclaration d’achèvement des travaux.

Missions partielles

Nous proposons également un découpage de cette mission en missions partielles. Il vous est alors possible de vous arrêter aux différents jalons :

• Etape 2 (l’aide à la décision)
• Etape 3 (le permis de construire)
• Etape 4 (le projet de conception générale)

Quelque soit l’architecture ou la localisation, nous construisons uniquement des maisons saines, performantes et respectueuse de l’environnement.

Une maison saine

La pollution de l’air intérieur est une réalité qu’une récente médiatisation a permis de mettre en avant (lire article du blog). Au discours alarmiste, nous préférons  l’action. C’est pourquoi dès nos premiers chantiers nous avons intégré cette notion de santé des utilisateurs :

• Par une conception efficace alliant étanchéité à l’air et ventilation régulée

Techniquement, le choix des systèmes de ventilation très haute performance couplée à  une meilleure étanchéité à l’air du bâtiment, contribue à un air plus sain et donc une meilleure santé pour les utilisateurs.

• Par l’utilisation de matériaux sains ne dégageant pas de composés toxiques.

Nous préconisons par exemple l’utilisation d’isolants de source végétale ou animale (isolants écologiques : chanvre, laine de mouton…), des peintures végétales ainsi que des revêtements de sol naturels (en huile de lin et résines naturelles).

Une maison performante

Nous construisons des maisons performantes source d’économie d’énergie.  Mais dans notre mission, le terme « performance » dépasse largement le cadre de l’énergie. Derrière ce mot, nous pensons à la performance écologique de la maison (qualité environnementale du bâti), la performance sanitaire (faculté de la maison à ne pas nuire à la santé ou à l’améliorer)…

Une maison respectueuse de l’environnement

Construire une maison performante contribue d’ores et déjà à la protection de l’environnement car comparée à  un pavillon classique, cette maison gaspille moins d’énergie et émet moins de gaz à effet de serre (GES). Concrètement nous n’avons pas l’effet « passoire thermique ».

Au-delà de ce point, nous nous engageons clairement dans la prise en compte de l’environnement tous au long de nos missions :

• Sur l’intégration de l’énergie grise dans nos paramètres de sélection des équipements et matériaux nécessaires à la rénovation, c’est-à-dire la prise en compte de l’énergie consommée tout au long du cycle de vie, dont l’acheminement jusqu’au chantier,

• Sur le choix de matériaux sains et d’origine naturelle ou recyclée car ceux-ci nécessitent beaucoup moins de transformations que les produits classiques et chimiques ;

• Sur notre fonctionnement interne : nous optimisons nos déplacements, nous faisons recours aussi souvent que possible à la vidéoconférence (avec nos maîtres d’ouvrage, et au sein de notre équipe), nous favorisons l’envoi de documents par voie électronique, nos impressions sont réalisées chez des prestataires certifiés Label Imprim’Vert et sur papier 100% recyclé…

• …

Notre démarche « performance, santé, environnement » vous intéresse ? Nous restons à votre disposition pour parler de votre projet.

La construction d’une maison écologique et plus globalement la démarche de conception bioclimatique ne peut être que sur mesure. A cela une raison simple : construire de manière bioclimatique c’est construire en fonction du lieu, du climat et de l’usage.

Le lieu

Le site a certainement des avantages qu’une bonne conception bioclimatique prend en compte. L’ensoleillement hivernal, la protection naturelle (par la végétation ou la topographie) face aux vents froids ou au soleil estival… sont autant d’avantages du site à valoriser.

Le climat

Connaître les températures mensuelles ou encore le régime des vents est essentiel pour anticiper les futurs besoins et apports. Plus généralement, les conditions climatiques sont considérées comme des ressources potentielles.

L’usage

La distribution intérieure se calque sur les modes et périodes d’utilisation de la maison. Les espaces rarement utilisés seront plutôt situés au Nord, permettant ainsi d’avoir des « sas » de protection du froid.

Opter pour cette conception bioclimatique a pour intérêt d’optimiser le bien-être dans la maison, minimiser le recours à des énergies externes, profiter au mieux des apports externes… autrement dit gérer le plus efficacement possible l’équilibre entre contraintes (naturelles, nos besoins incompressibles) et ressources (naturelles).

De toute évidence, ces facteurs ne sont jamais reproduits à l’identique.

Il n’y aura donc pas UNE maison Logiconfor, ni de plan type. Nos réalisations de maisons écologiques ainsi que nos plans et suggestions sont là pour vous inspirer et ne font pas office de catalogue.